Звоните нам!
Пн-Сб
8:00-20:00

Кадастровая съемка

Кадастровая съёмка земли — это осуществление комплексных геодезических исследований, чтобы определить географические границы, их конфигурацию, составить межевую карту. Она проводится, если необходимо земельный участок (ЗУ) поставить на учёт в надзорных органах в случае смены владельца, при оспаривании собственности в суде, размежевании и объединении наделов.

Основные стадии

Кадастровая съёмка надела земли состоит из нескольких операций. Их возможно разделить на такие стадии:

  • Геодезическая съёмка, при которой уточняется расположение надела и зданий, размещённых на нём;
  • Окончательное определение границ участков;
  • Расположение межевых маркеров в натуру, которые располагаются непосредственно на исследуемой территории;
  • Камеральные операции, при которых происходит обработка информации, добытых на основе замеров. В свою очередь, они служат основанием для составления кадастрового паспорта.

Результатом действий по межеванию служит разработка межевого плана и пояснительной записки. Эти документы направляются в ЕГРН в форме файлов, после чего земельный надел регистрируется с детализацией границ.

Для чего проводится кадастровая съёмка

Главная цель этого вида геодезических изысканий — определение географического местоположения и границ участка земли, занесение этих данных в кадастровую карту РФ. На базе этого составляется межевой план, который требуется для постановки на государственный учёт.

Если надел аннулирован, либо его границы в плане неизменны свыше 15 лет, целесообразно организовать проверку полученных в своё время координат. В этом случае кадастровый специалист при необходимости переоформит межевой план без проведения полевых мероприятий.

Согласно действующим нормам, регистрацию участка земли возможно производить только при имеющемся межевом плане. Без него землевладельцы не смогут продавать свои участки и оформлять их дарение, хотя использовать их смогут.

Как осуществляется съёмка

Чтобы определить координаты нахождения участка, наши специалисты производят геодезические исследования. Во время подготовки к ним идёт проверка документов, анализируются данные по плану территории, составляется алгоритм действий. После этого осуществляются полевые мероприятия, в которых проводятся измерения определёнными методами.

Учитываются точки государственной геодезической сети в качестве базовых. Исходя из них определяются вспомогательные точки, т. е., производится уплотнение для выработки съёмочного обоснования.

При выполнении камеральных мероприятий делаются расчёты, чертежи в необходимом масштабе, рисуются границы участка, вычисляется площадь на основе разработанного плана. Необходимо, чтобы она совпадала с реальной, измеренной на участке при полевых работах.

Проводя инженерные изыскания в комплексе, инженеры компании «БКС» («Буровой компании Санкт-Петербурга») особое внимание уделяют точности замеров. В частности, при кадастровой съёмке от них зависит начисление кадастровой стоимости и, соответвенно, налога на недвижимое имущество. Для этого используются информация со спутников, высокоточные измерительные приборы.